7755 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 40,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 76 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926321618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
33115926321618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 23 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Falaise Nadeau, Lotbinière 2026-03-30 · 233 m · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −41 804 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 352 733 $ Poids 20 % |
| 2 | 7962, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 0 % |
| 3 | 70, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-11-21 · 234 m · Vendu 103 000 $ (1 585 $/m²) 65 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 99 618 $ Poids 0 % |
| 4 | 769, rang St-François, Lotbinière 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ constr. 1926 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 982 $ Poids 0 % |
| 5 | 8028-8030, Route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 0 % |
| 6 | 806, rue St-Joseph, Leclercville 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (2 474 $/m²) 48,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 133 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 752, rang Saint-François, Lotbinière 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.