7752 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 104,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 230 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926322063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
33115926322063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 77 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 648 m · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge +22 670 $ | 871 766 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 200 m · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 624 407 $ Poids 62 % |
| 3 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 303 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 792 $ Poids 56 % |
| 4 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 729 $ Poids 12 % |
| 5 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 897 $ Poids 9 % |
| 6 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 021 $ Poids 4 % |
| 7 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 322 595 $ Poids 3 % |
| 8 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 434 522 $ Poids 2 % |
| 9 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 699 $ Poids 2 % |
| 10 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 695 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 514 812 $ Poids 1 % |
| 12 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 352 599 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.