7740 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 143,1 m² · constr. 1890 · terrain 3 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 956,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 302 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926322725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
33115926322725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 67 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 290 984 $ Poids 55 % |
| 2 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 69 982 $ Poids 32 % |
| 3 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 398 192 $ Poids 21 % |
| 4 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 545 498 $ Poids 5 % |
| 5 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +52 847 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 514 830 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 199 303 $ Poids 1 % |
| 7 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 286 129 $ Poids 1 % |
| 8 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 422 111 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 360 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 330 777 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 513 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 476 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 457 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.