7706 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 179,8 m² · constr. 1900 · terrain 16 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 522 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 334 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926367411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
33115926367411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 83 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 484 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 330 834 $ Poids 68 % |
| 2 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 906 m · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 658 $ Poids 67 % |
| 3 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 162 $ Poids 53 % |
| 4 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 979 m · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 79 774 $ Poids 41 % |
| 5 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 612 873 $ Poids 15 % |
| 6 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 181 $ Poids 15 % |
| 7 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 309 401 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 547 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 222 496 $ Poids 1 % |
| 10 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 505 $ Poids 1 % |
| 11 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 330 576 $ Poids 1 % |
| 12 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 277 196 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.