7687 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 156,1 m² · constr. 1956 · terrain 2 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,7 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 138 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936318094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
33115936318094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 46 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 0 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 619 m · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 85 774 $ Poids 81 % |
| 3 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 869 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 051 $ Poids 56 % |
| 4 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 551 m · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 466 661 $ Poids 51 % |
| 5 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 569 364 $ Poids 32 % |
| 6 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 328 $ Poids 2 % |
| 7 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 203 $ Poids 1 % |
| 8 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 310 010 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 207 518 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −40 316 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 616 875 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 3.0 km · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 474 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 590 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.