7685 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936318357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
33115936318357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 62 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 948 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 538 $ Poids 44 % |
| 2 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 911 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 045 $ Poids 44 % |
| 3 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 895 m · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 492 $ Poids 35 % |
| 4 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 640 608 $ Poids 31 % |
| 5 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 434 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge +52 897 $ | 922 024 $ Poids 18 % |
| 7 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 458 588 $ Poids 18 % |
| 8 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 331 086 $ Poids 18 % |
| 9 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 464 906 $ Poids 18 % |
| 10 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 897 $ Poids 12 % |
| 11 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 770 $ Poids 6 % |
| 12 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 202 887 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.