7674 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
531 200 $
Autre · terrain 5 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 625,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 423 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936401996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
33115936401996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 81 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 322 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 322 m · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 497 $ Poids 66 % |
| 3 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 269 m · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 66 % |
| 4 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 342 m · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 507 $ Poids 66 % |
| 5 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 621 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 56 % |
| 6 | 7714, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-25 · 821 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 51 % |
| 7 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 745 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 41 % |
| 8 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 762 m · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 156 $ Poids 32 % |
| 9 | 50, Falaise Nadeau, Lotbinière 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 29 % |
| 10 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 389 $ Poids 29 % |
| 11 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 28 % |
| 12 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.