45 Chemin Vieille-Église · Lotbinière
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 153,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 229 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936402789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
33115936402789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 59 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 275 m · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 72 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 453 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 301 951 $ Poids 90 % |
| 3 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 556 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 290 $ Poids 72 % |
| 4 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 564 040 $ Poids 42 % |
| 5 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 293 $ Poids 3 % |
| 6 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 363 148 $ Poids 3 % |
| 7 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 114 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 205 685 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −44 583 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 408 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 470 554 $ Poids 1 % |
| 11 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 585 252 $ Poids 1 % |
| 12 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 351 997 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.