7665 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 115,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 109 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936422761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
33115936422761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 42 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 592 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 337 $ Poids 47 % |
| 2 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 467 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 659 $ Poids 46 % |
| 3 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 583 m · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 768 $ Poids 36 % |
| 4 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 147 $ Poids 33 % |
| 5 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 829 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 736 $ Poids 29 % |
| 6 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 023 $ Poids 28 % |
| 7 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 013 $ Poids 25 % |
| 8 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 341 741 $ Poids 20 % |
| 9 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +63 532 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 660 938 $ Poids 17 % |
| 10 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 315 186 $ Poids 17 % |
| 11 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 317 $ Poids 11 % |
| 12 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie +76 589 $ · Ajust. âge −75 567 $ | 818 696 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.