7660 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 183,9 m² · constr. 1880 · terrain 5 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 494,5 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 360 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936423756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
33115936423756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 77 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 6 m · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 548 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 335 286 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 82 m · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 181 159 $ Poids 57 % |
| 4 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 74 m · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 80 868 $ Poids 56 % |
| 5 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 478 $ Poids 52 % |
| 6 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 830 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 620 400 $ Poids 39 % |
| 7 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 794 $ Poids 16 % |
| 8 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 312 043 $ Poids 13 % |
| 9 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 842 $ Poids 6 % |
| 10 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 257 160 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 579 $ Poids 3 % |
| 12 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 225 087 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.