7651 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 84,7 m² · constr. 1981 · terrain 4 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 409,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 140 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936444844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
33115936444844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 35 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 283 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 872 $ Poids 44 % |
| 2 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 868 m · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 290 130 $ Poids 42 % |
| 3 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 306 m · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 682 $ Poids 37 % |
| 4 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 155 $ Poids 18 % |
| 5 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 562 464 $ Poids 14 % |
| 6 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 324 895 $ Poids 13 % |
| 7 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −45 168 $ · Ajust. âge +52 897 $ | 825 404 $ Poids 5 % |
| 8 | 358, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 331 000 $ (3 378 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 359 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 464 005 $ Poids 0 % |
| 10 | 284, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 326 046 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 187 000 $ (1 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 200 130 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, Rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-11-27 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 203 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.