7644 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 138,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 206 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936455468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
33115936455468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 61 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 2 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 282 m · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 68 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 867 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 286 315 $ Poids 56 % |
| 4 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 481 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 537 604 $ Poids 44 % |
| 5 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 811 m · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 506 857 $ Poids 25 % |
| 6 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 372 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 462 312 $ Poids 20 % |
| 7 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 389 $ Poids 14 % |
| 8 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 001 $ Poids 11 % |
| 9 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 346 666 $ Poids 10 % |
| 10 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 656 $ Poids 7 % |
| 11 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 312 775 $ Poids 4 % |
| 12 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 797 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.