7636 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 99,6 m² · constr. 1796 · terrain 5 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 129,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936466209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1796
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
33115936466209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 64 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 14 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 75 % |
| 2 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 270 m · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 949 $ Poids 57 % |
| 3 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 659 m · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 314 937 $ Poids 52 % |
| 4 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 198 $ Poids 41 % |
| 5 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 623 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 026 $ Poids 35 % |
| 6 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 704 m · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 169 $ Poids 31 % |
| 7 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 255 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 335 $ Poids 30 % |
| 8 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 783 $ Poids 15 % |
| 9 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 249 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 609 795 $ Poids 12 % |
| 11 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 164 523 $ Poids 10 % |
| 12 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 313 197 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.