7630 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 166,3 m² · constr. 1860 · terrain 5 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 342,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 283 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936467983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
33115936467983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 78 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 486 m · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 76 172 $ Poids 75 % |
| 2 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 558 m · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 141 $ Poids 71 % |
| 3 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 283 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 588 090 $ Poids 65 % |
| 4 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 204 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 278 $ Poids 61 % |
| 5 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 576 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 740 $ Poids 60 % |
| 6 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 316 176 $ Poids 57 % |
| 7 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 872 $ Poids 13 % |
| 8 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 333 $ Poids 10 % |
| 9 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −49 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 741 $ Poids 4 % |
| 10 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 268 461 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 683 $ Poids 2 % |
| 12 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 368 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.