7637 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 187 m² · constr. 1890 · terrain 3 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 153 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936475177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
33115936475177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 55 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 488 m · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 967 $ Poids 87 % |
| 2 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 637 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 483 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 477 m · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 182 726 $ Poids 58 % |
| 4 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 359 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +50 302 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 626 091 $ Poids 47 % |
| 5 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 948 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 338 653 $ Poids 43 % |
| 6 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 314 042 $ Poids 27 % |
| 7 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 423 493 $ Poids 13 % |
| 8 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 273 $ Poids 12 % |
| 9 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 320 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 141 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 227 046 $ Poids 1 % |
| 12 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 197 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.