7631-7633 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 159,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936476692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
33115936476692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 60 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 491 m · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 74 411 $ Poids 83 % |
| 2 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 224 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 719 $ Poids 71 % |
| 3 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 286 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 575 973 $ Poids 67 % |
| 4 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 309 009 $ Poids 62 % |
| 5 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 557 m · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 471 066 $ Poids 59 % |
| 6 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 564 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 213 $ Poids 48 % |
| 7 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 696 $ Poids 12 % |
| 8 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 265 116 $ Poids 8 % |
| 9 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −63 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 847 $ Poids 3 % |
| 10 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 313 134 $ Poids 2 % |
| 11 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 218 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 972 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.