7628 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 163,6 m² · constr. 1820 · terrain 8 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 278,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 285 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936477404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
33115936477404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 73 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 529 m · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 75 452 $ Poids 77 % |
| 2 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 239 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 583 133 $ Poids 67 % |
| 3 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 600 m · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 837 $ Poids 65 % |
| 4 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 246 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 777 $ Poids 64 % |
| 5 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 532 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 251 $ Poids 56 % |
| 6 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 313 244 $ Poids 56 % |
| 7 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 346 $ Poids 13 % |
| 8 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 710 $ Poids 10 % |
| 9 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −55 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 057 $ Poids 3 % |
| 10 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 266 118 $ Poids 2 % |
| 11 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 364 751 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 710 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.