7622 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 143,2 m² · constr. 1870 · terrain 1 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 197 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936487264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
33115936487264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 59 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 313 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 362 321 $ Poids 90 % |
| 2 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 595 m · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 70 009 $ Poids 83 % |
| 3 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 168 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 545 682 $ Poids 56 % |
| 4 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 291 093 $ Poids 48 % |
| 5 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 500 m · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 515 016 $ Poids 26 % |
| 6 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 641 $ Poids 19 % |
| 7 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 337 453 $ Poids 15 % |
| 8 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 317 017 $ Poids 6 % |
| 9 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 261 015 $ Poids 3 % |
| 10 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 339 734 $ Poids 2 % |
| 11 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 054 $ Poids 1 % |
| 12 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 890 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 422 290 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.