7620 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 221,6 m² · constr. 1840 · terrain 6 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 742,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 315 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936487298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
33115936487298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 76 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 663 m · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 200 217 $ Poids 81 % |
| 2 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 437 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 185 $ Poids 57 % |
| 3 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 691 m · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 800 $ Poids 50 % |
| 4 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 292 782 $ Poids 34 % |
| 5 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 566 $ Poids 10 % |
| 6 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 405 620 $ Poids 10 % |
| 7 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 021 $ Poids 8 % |
| 8 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +66 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 162 $ Poids 3 % |
| 9 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 876 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +56 060 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 643 051 $ Poids 1 % |
| 11 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 550 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Des Conifères, Deschambault-Grondines 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 615 500 $ (2 902 $/m²) 212,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 988 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 592 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.