7621 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · constr. 2017 · terrain 4 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,9 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 405 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936496159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
33115936496159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 76 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 360 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 615 $ Poids 63 % |
| 2 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 427 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 387 $ Poids 58 % |
| 3 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 631 m · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 87 458 $ Poids 58 % |
| 4 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 682 m · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 102 $ | 221 599 $ Poids 56 % |
| 5 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 697 m · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 55 % |
| 6 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 269 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 686 $ Poids 51 % |
| 7 | 7582, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-10-03 · 529 m · Vendu 525 000 $ (1 566 $/m²) 335,2 m² · constr. 1818 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 148 $ Poids 50 % |
| 8 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 166 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 640 249 $ Poids 48 % |
| 9 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 395 m · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 332 971 $ Poids 44 % |
| 10 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 220 m · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 296 806 $ Poids 40 % |
| 11 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 372 900 $ Poids 39 % |
| 12 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 909 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.