7606 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 124,9 m² · constr. 1890 · terrain 4 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 271,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 295 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936498964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
33115936498964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 74 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 515 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 374 590 $ Poids 70 % |
| 2 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 297 m · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 083 $ Poids 47 % |
| 3 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 796 m · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 65 126 $ Poids 41 % |
| 4 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 480 $ Poids 38 % |
| 5 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 216 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 006 $ Poids 37 % |
| 6 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 156 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 108 $ Poids 33 % |
| 7 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 758 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 929 $ Poids 33 % |
| 8 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 345 007 $ Poids 25 % |
| 9 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 205 864 $ Poids 19 % |
| 10 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 299 373 $ Poids 13 % |
| 11 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 232 $ Poids 7 % |
| 12 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 494 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.