7604 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 128,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 947,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 297 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946408296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
33115946408296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 74 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 551 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 128 $ Poids 75 % |
| 2 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 832 m · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 81 962 $ Poids 48 % |
| 3 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 261 m · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 573 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 249 $ Poids 38 % |
| 5 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 180 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 472 790 $ Poids 34 % |
| 6 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 192 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 447 195 $ Poids 30 % |
| 7 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 138 $ Poids 26 % |
| 8 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 216 205 $ Poids 18 % |
| 9 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 302 748 $ Poids 12 % |
| 10 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 209 $ Poids 6 % |
| 11 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 316 661 $ Poids 2 % |
| 12 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 259 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.