7594 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 232 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946419963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
33115946419963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 66 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 728 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 607 $ Poids 57 % |
| 2 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 83 m · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 483 193 $ Poids 51 % |
| 3 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 689 $ Poids 50 % |
| 4 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 546 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 681 $ Poids 40 % |
| 5 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 4 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 008 $ Poids 40 % |
| 6 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 614 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 901 $ Poids 36 % |
| 7 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 368 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 765 $ Poids 33 % |
| 8 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 499 $ Poids 32 % |
| 9 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 598 m · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 294 690 $ Poids 27 % |
| 10 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 212 160 $ Poids 25 % |
| 11 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 297 156 $ Poids 17 % |
| 12 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 961 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.