7597 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 114,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 431,6 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 306 600 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946428232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
33115946428232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 68 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 143 m · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 536 173 $ Poids 54 % |
| 2 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 557 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 241 $ Poids 53 % |
| 3 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 391 065 $ Poids 52 % |
| 4 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 607 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 499 $ Poids 49 % |
| 5 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 109 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 927 $ Poids 46 % |
| 6 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 43 m · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 358 284 $ Poids 38 % |
| 7 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 544 m · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 308 441 $ Poids 38 % |
| 8 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 378 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 992 $ Poids 37 % |
| 9 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 228 $ Poids 28 % |
| 10 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 206 513 $ Poids 27 % |
| 11 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 289 346 $ Poids 18 % |
| 12 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 364 241 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.