7593 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 92,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 178 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946428633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
33115946428633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 55 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 0 m · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 516 $ Poids 68 % |
| 2 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 514 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 595 $ Poids 60 % |
| 3 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 650 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 274 $ Poids 57 % |
| 4 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 585 m · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 290 581 $ Poids 48 % |
| 5 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 114 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 205 $ Poids 29 % |
| 6 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 658 114 $ Poids 3 % |
| 7 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 354 932 $ Poids 3 % |
| 8 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 612 $ Poids 2 % |
| 9 | 358, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 331 000 $ (3 378 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 372 782 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +75 568 $ | 879 888 $ Poids 1 % |
| 11 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 424 $ Poids 1 % |
| 12 | 284, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.