7591 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 94,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946428914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
33115946428914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 60 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 29 m · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 324 320 $ Poids 68 % |
| 2 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 486 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 431 $ Poids 63 % |
| 3 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 679 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 264 $ Poids 58 % |
| 4 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 612 m · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 282 062 $ Poids 48 % |
| 5 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 126 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 465 $ Poids 32 % |
| 6 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 447 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 341 $ Poids 21 % |
| 7 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 637 924 $ Poids 3 % |
| 8 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 335 227 $ Poids 3 % |
| 9 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 357 009 $ Poids 2 % |
| 10 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 308 $ Poids 2 % |
| 11 | 358, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 331 000 $ (3 378 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 374 977 $ Poids 1 % |
| 12 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.