7592 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 187,7 m² · constr. 1953 · terrain 6 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 033,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 273 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946429354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
33115946429354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 78 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 3 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 324 $ Poids 56 % |
| 3 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 291 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 627 377 $ Poids 47 % |
| 4 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 631 m · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 314 493 $ Poids 45 % |
| 5 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 183 080 $ Poids 38 % |
| 6 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 898 $ Poids 27 % |
| 7 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 193 $ Poids 25 % |
| 8 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 368 228 $ Poids 21 % |
| 9 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 794 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 655 271 $ Poids 1 % |
| 11 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 3.3 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 227 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.