7587 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 144,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946438416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
33115946438416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 72 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 838 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 526 $ Poids 68 % |
| 2 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 86 364 $ Poids 57 % |
| 3 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 381 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 548 803 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 442 $ Poids 33 % |
| 5 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 360 739 $ Poids 29 % |
| 6 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 023 $ Poids 27 % |
| 7 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 318 657 $ Poids 12 % |
| 8 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 414 319 $ Poids 1 % |
| 9 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 300 291 $ Poids 1 % |
| 10 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 065 $ Poids 1 % |
| 11 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 078 $ Poids 1 % |
| 12 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 425 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.