7584 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 148,1 m² · constr. 1903 · terrain 3 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 193 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946439087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
33115946439087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 63 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 847 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 676 $ Poids 65 % |
| 2 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 369 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 554 677 $ Poids 59 % |
| 3 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 71 316 $ Poids 56 % |
| 4 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 296 413 $ Poids 29 % |
| 5 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 686 $ Poids 24 % |
| 6 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 387 431 $ Poids 2 % |
| 7 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 303 067 $ Poids 1 % |
| 8 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 966 $ Poids 1 % |
| 9 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 480 724 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 3.3 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 202 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 464 037 $ Poids 0 % |
| 12 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.