7586 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 141,9 m² · constr. 1885 · terrain 1 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 198 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946439183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
33115946439183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 62 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 837 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 387 636 $ Poids 70 % |
| 2 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 69 662 $ Poids 55 % |
| 3 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 363 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 543 295 $ Poids 51 % |
| 4 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 498 $ Poids 35 % |
| 5 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 42 m · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 605 $ Poids 30 % |
| 6 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 357 340 $ Poids 28 % |
| 7 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 289 681 $ Poids 26 % |
| 8 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 315 764 $ Poids 13 % |
| 9 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 347 202 $ Poids 2 % |
| 10 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 282 $ Poids 1 % |
| 11 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 278 787 $ Poids 1 % |
| 12 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 434 450 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.