7582 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 335,2 m² · constr. 1818 · terrain 5 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 549,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 307 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946439328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1818
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
33115946439328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 82 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7582, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-10-03 · 4 m · Vendu 525 000 $ (1 566 $/m²) 335,2 m² · constr. 1818 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 81 % |
| 2 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +101 109 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 809 361 $ Poids 12 % |
| 3 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 124 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 253 572 $ Poids 7 % |
| 4 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 530 m · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 338 714 $ Poids 5 % |
| 5 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 546 771 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.