7573 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 77,9 m² · constr. 1918 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 103 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946449591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
33115946449591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 30 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 211 m · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 278 809 $ Poids 37 % |
| 2 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 278 525 $ Poids 2 % |
| 3 | 70, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 103 000 $ (1 585 $/m²) 65 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 112 454 $ Poids 1 % |
| 4 | 110, rue Janelle, Deschambault-Grondines 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 335 500 $ (3 989 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 303 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.