7571 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 120,3 m² · constr. 1880 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946449732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
33115946449732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 58 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 905 m · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 899 $ Poids 66 % |
| 2 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 201 m · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 553 $ Poids 52 % |
| 3 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 287 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 433 $ Poids 48 % |
| 4 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 981 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 624 $ Poids 43 % |
| 5 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 010 $ Poids 41 % |
| 6 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 910 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 325 492 $ Poids 40 % |
| 7 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 876 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 380 $ Poids 33 % |
| 8 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 746 m · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 757 $ Poids 32 % |
| 9 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 638 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 422 $ Poids 31 % |
| 10 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 809 m · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 291 716 $ Poids 26 % |
| 11 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 294 938 $ Poids 24 % |
| 12 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 689 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.