22 Rue Villers · Lotbinière
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 112,8 m² · constr. 1890 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 154 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946499808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
33115946499808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 46 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 407 m · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 263 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 840 $ Poids 62 % |
| 3 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 405 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 331 157 $ Poids 47 % |
| 4 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 704 m · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 646 $ Poids 44 % |
| 5 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 243 m · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 197 427 $ Poids 42 % |
| 6 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 695 m · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 287 707 $ Poids 37 % |
| 7 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 782 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 972 $ Poids 36 % |
| 8 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 730 m · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 336 913 $ Poids 32 % |
| 9 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 896 $ Poids 26 % |
| 10 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 521 $ Poids 22 % |
| 11 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 018 $ Poids 22 % |
| 12 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 023 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.