7566 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 204 m² · constr. 1900 · terrain 3 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 560,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 247 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946540283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
33115946540283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 66 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 212 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 446 $ Poids 80 % |
| 2 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 429 m · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 324 999 $ Poids 56 % |
| 3 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 191 320 $ Poids 43 % |
| 4 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 267 $ Poids 38 % |
| 5 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 886 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 150 $ Poids 26 % |
| 6 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 804 m · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 291 739 $ Poids 26 % |
| 7 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 110 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 617 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 236 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.