7558 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 155,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 179 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946550226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
33115946550226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 60 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 603 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 568 262 $ Poids 58 % |
| 2 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 273 $ Poids 47 % |
| 3 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 241 $ Poids 43 % |
| 4 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 791 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 766 $ Poids 25 % |
| 5 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 927 $ Poids 23 % |
| 6 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 846 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 156 $ Poids 23 % |
| 7 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 319 703 $ Poids 21 % |
| 8 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 427 318 $ Poids 2 % |
| 9 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 874 $ Poids 1 % |
| 10 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 364 $ Poids 1 % |
| 11 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 309 489 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 586 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.