7548 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 199,3 m² · terrain 9 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 844,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 363 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946551950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
33115946551950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 79 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 396 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 874 $ Poids 80 % |
| 2 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 261 m · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 569 $ Poids 59 % |
| 3 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 711 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 252 $ Poids 32 % |
| 4 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 516 $ Poids 32 % |
| 5 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 994 $ Poids 32 % |
| 6 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 627 m · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 665 $ Poids 31 % |
| 7 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 689 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +72 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 272 $ Poids 30 % |
| 8 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 525 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.