7540-7544 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
412 000 $
Autre · 796 $/m² · 517,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 248 000 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946560815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
33115946560815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 66 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7372, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 891 $ Poids 18 % |
| 2 | 7582, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-10-03 · 351 m · Vendu 525 000 $ (1 566 $/m²) 335,2 m² · constr. 1818 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 757 398 $ Poids 11 % |
| 3 | 7714, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 3 % |
| 4 | 752, rang Saint-François, Lotbinière 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 2 % |
| 5 | 769, rang St-François, Lotbinière 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ constr. 1926 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 319 732 $ Poids 1 % |
| 6 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 945 m · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 896 627 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue du Cap-d'Ulysse, Deschambault-Grondines 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 181 m · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 391 514 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 124 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 253 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 454 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 619 612 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2026-03-03 · 3.6 km · Vendu 437 300 $ (1 086 $/m²) 402,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +62 479 $ · Ajust. âge −43 730 $ | 489 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, route Commerciale, Lotbinière 2024-03-19 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 243 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.