7543 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 150 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946560970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
33115946560970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 49 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 63 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 080 $ Poids 75 % |
| 2 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 466 m · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 312 440 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 686 m · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 311 $ Poids 43 % |
| 4 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 389 $ Poids 43 % |
| 5 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 009 $ Poids 36 % |
| 6 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 506 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 425 819 $ Poids 35 % |
| 7 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 426 m · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 388 $ Poids 32 % |
| 8 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 512 m · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 195 077 $ Poids 26 % |
| 9 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 873 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 155 $ Poids 21 % |
| 10 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 968 m · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 273 534 $ Poids 17 % |
| 11 | 358, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 331 000 $ (3 378 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 373 457 $ Poids 2 % |
| 12 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 281 327 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.