7538 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 128,3 m² · constr. 1854 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 102 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946570125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
33115946570125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 33 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 682 m · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 084 $ Poids 69 % |
| 2 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 658 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 023 $ Poids 49 % |
| 3 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 999 $ Poids 43 % |
| 4 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 446 m · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 387 $ Poids 42 % |
| 5 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 494 m · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 184 535 $ Poids 31 % |
| 6 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 527 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 916 $ Poids 30 % |
| 7 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 950 m · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 284 571 $ Poids 28 % |
| 8 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 66 033 $ Poids 23 % |
| 9 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 897 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 421 050 $ Poids 21 % |
| 10 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 776 $ Poids 2 % |
| 11 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 067 $ Poids 1 % |
| 12 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 174 199 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.