7535-7537 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 187,4 m² · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 153 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946570512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
33115946570512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 50 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 519 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 500 $ Poids 80 % |
| 2 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 111 m · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 899 $ Poids 53 % |
| 3 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 567 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 117 $ Poids 40 % |
| 4 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 806 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +51 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 426 $ Poids 37 % |
| 5 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 489 m · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 513 $ Poids 35 % |
| 6 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 957 $ Poids 31 % |
| 7 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 978 $ Poids 21 % |
| 8 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 987 $ Poids 10 % |
| 9 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 162 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 652 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.