7526 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 157,5 m² · constr. 1890 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 100 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946570777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
33115946570777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 41 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 845 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 571 934 $ Poids 50 % |
| 2 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 553 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −39 017 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 370 $ Poids 44 % |
| 3 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 416 866 $ Poids 35 % |
| 4 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 539 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 395 888 $ Poids 31 % |
| 5 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 73 824 $ Poids 31 % |
| 6 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 456 m · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 544 $ Poids 20 % |
| 7 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 445 874 $ Poids 18 % |
| 8 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 306 620 $ Poids 15 % |
| 9 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 375 395 $ Poids 1 % |
| 10 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 469 293 $ Poids 1 % |
| 11 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 553 $ Poids 1 % |
| 12 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 298 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.