7505 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 175,2 m² · constr. 1860 · terrain 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 136 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946590074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
33115946590074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 44 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 674 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 238 $ Poids 68 % |
| 2 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 412 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 201 $ Poids 44 % |
| 3 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 961 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 604 429 $ Poids 41 % |
| 4 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 47 m · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 289 276 $ Poids 38 % |
| 5 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 334 m · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 681 $ Poids 34 % |
| 6 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 030 $ Poids 24 % |
| 7 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 78 547 $ Poids 19 % |
| 8 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 325 840 $ Poids 11 % |
| 9 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 378 976 $ Poids 1 % |
| 10 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 736 $ Poids 0 % |
| 11 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 276 184 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.