7501-7503 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 166 m² · constr. 1900 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 134 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946590285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
33115946590285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 49 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 699 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 352 $ Poids 55 % |
| 2 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 986 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 587 539 $ Poids 44 % |
| 3 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 387 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 592 $ Poids 40 % |
| 4 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 309 m · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 268 903 $ Poids 28 % |
| 5 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 889 $ Poids 24 % |
| 6 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 76 092 $ Poids 23 % |
| 7 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 774 $ Poids 20 % |
| 8 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 315 850 $ Poids 11 % |
| 9 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 944 $ Poids 1 % |
| 10 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 318 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −50 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.