16 Rue Villers · Lotbinière
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 166,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 136 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946590501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
33115946590501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 52 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 715 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 482 969 $ Poids 55 % |
| 2 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 999 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 588 273 $ Poids 43 % |
| 3 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 372 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 966 $ Poids 41 % |
| 4 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 300 m · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 393 $ Poids 29 % |
| 5 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 408 $ Poids 24 % |
| 6 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 149 $ Poids 22 % |
| 7 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 263 $ Poids 20 % |
| 8 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 331 539 $ Poids 11 % |
| 9 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 440 685 $ Poids 1 % |
| 10 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 256 $ Poids 0 % |
| 11 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 318 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −49 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.