13 Rue Paradis · Lotbinière
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 160,1 m² · constr. 1903 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 134 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946591532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
33115946591532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 51 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 736 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 730 $ Poids 44 % |
| 2 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 576 707 $ Poids 43 % |
| 3 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 363 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 071 $ Poids 36 % |
| 4 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 238 $ Poids 27 % |
| 5 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 277 m · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 268 732 $ Poids 24 % |
| 6 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 74 518 $ Poids 23 % |
| 7 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 471 555 $ Poids 15 % |
| 8 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 309 443 $ Poids 11 % |
| 9 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 402 146 $ Poids 1 % |
| 10 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 313 481 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 037 $ Poids 0 % |
| 12 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 464 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.