7486-7490 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 1 012 $/m² · 498,2 m² · constr. 1875 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 217 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946591890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
33115946591890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 79 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7582, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-10-03 · 665 m · Vendu 525 000 $ (1 566 $/m²) 335,2 m² · constr. 1818 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +127 648 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 753 795 $ Poids 12 % |
| 2 | 752, rang Saint-François, Lotbinière 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 266 916 $ Poids 2 % |
| 3 | 769, rang St-François, Lotbinière 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ constr. 1926 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 982 $ Poids 2 % |
| 4 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 634 m · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 879 502 $ Poids 1 % |
| 5 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 143 m · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 391 514 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, route Commerciale, Lotbinière 2024-03-19 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 069 $ Poids 0 % |
| 7 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 768 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 602 637 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 124 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 253 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 241 m · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 309 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 326 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 474 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 556 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +146 500 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 722 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.