831 Rang Saint-François · Lotbinière
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 230,5 m² · constr. 1875 · terrain 4 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,2 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 200 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956127836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
33115956127836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 57 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 204 715 $ Poids 1 % |
| 2 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 3.3 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 342 079 $ Poids 0 % |
| 3 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +55 296 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 683 $ Poids 0 % |
| 4 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +85 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 899 $ Poids 0 % |
| 5 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −37 453 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 799 $ Poids 0 % |
| 6 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 279 540 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.