828 Rang Saint-François · Lotbinière
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 173,6 m² · constr. 1953 · terrain 4 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 254 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956128766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
33115956128766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 63 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 352 917 $ Poids 2 % |
| 2 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 072 $ Poids 1 % |
| 3 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 671 $ Poids 1 % |
| 4 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 89 251 $ Poids 1 % |
| 5 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 601 491 $ Poids 1 % |
| 6 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 3.2 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 305 405 $ Poids 0 % |
| 8 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −34 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.