812 Rang Saint-François · Lotbinière
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 143,3 m² · constr. 1949 · terrain 4 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 199,7 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 147 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956240415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
33115956240415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 50 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 313 236 $ Poids 2 % |
| 2 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 805 $ Poids 1 % |
| 3 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 451 $ Poids 1 % |
| 4 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 79 576 $ Poids 1 % |
| 5 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 192 $ Poids 1 % |
| 6 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 545 865 $ Poids 1 % |
| 7 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 317 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.